- 婚后房产怎么分：8种夫妻离婚房产分割情况
“夫妻好比同林鸟，大难临头各自飞。”一旦离婚，感情不再，能得到房产也算给自己一些安慰，但生活中遭遇的情形往往比较复杂。为了更好地防范纠纷，小编就离婚房产分割中不同情形做一下汇总。
1、婚后共同买房：夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋如何分割?
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次， 分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割?
按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。
3、一起苦哈哈还贷型：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割?
虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。
4、继续苦哈哈还贷款型：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割?
房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。跟上面的第5种情况相同。
5、闪婚闪离型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割?
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买以上叁种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。
6、有爹妈掺合型：父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割?
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第叁人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。
7、房产证上2+1型：房产证上有第叁人的名字，离婚后房屋如何分割?
比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第叁人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
8、准夫妻买房型：婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割?
在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。
网友咨询一：继承房产如何分割?
父亲过世，母亲年纪较大，由于在同城的儿子对老人不好，母亲想把房子卖掉到外地跟着女儿过。但儿子死活不同意卖房(作为父亲的遗产，他有一小部分继承权)，这种情况难道就没有办法了吗?
对于共有的不动产的处分问题，《物权法》已做了比较明确的规定，但规定比较原则，操作起来有一定难度。《物权法》第九十九条：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。具体说来，可以这样操作，首先，向儿子发出通知，(如有律师，最好用律师函的形式)告知他要出售房产，要求他在10日内决定是否购买份额，如不购买，视为同意出售给他人。如儿子不答复，就可以将房产份额出售给他人。问题的关键在于，对于不是100%产权的房产，其他人是否愿意购买，何况还有纠纷。所以这种方式只在理论上具有可操作性。
网友咨询二：房产分割的方式有那些?
我和丈夫婚后买了一套房，属于共同财产，现在想离婚，问一下关于这套房子分割有哪些方式?
1. 竞价取得方式。即双方均主张房屋所有权并同意竞价取得的，由出价高的一方取得所有权。如李先生与王女士都要求获得房屋的所有权，这时可通过叫价方式，由一方报出给予对方的补偿金的数额，谁的出价高，则由谁获得房屋的所有权。 2.作价补偿方式。即一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。 3. 拍卖分割方式。即双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
网友咨询三：婚前买房可以转化为夫妻共同财产吗?
我和丈夫结婚前，他已经用自己的钱全款买了一套房，想咨询一下，什么时候该房产能转化为夫妻共同财产?
《婚姻法》第十八条第一款第一项的规定：“婚前财产为夫妻一方的财产。”对此，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条进一步规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。” 因此，如果婚前购买的房产被登记在夫妻一方的名下，该房产将成为夫妻一方的个人财产，而非夫妻共同财产。不论婚姻延续时间多长，该个人财产不会自动转化为夫妻共同财产。 如果想把婚前个人房产转化为夫妻共同财产，夫妻双方可以协议约定共有房产，或者共同到房屋管理部门申请办理析产登记手续，你也可以选择不与对方协商，因为没有法律依据可以证明对方有这个权利。
小编结语：实际上，生活中无法协议分割房产的占大多数。这时，就需要遵循法律的规定。而在解决这一问题时，必须具体情况具体分析。
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- 离婚一方隐匿财产怎么办?有什么措施来应对?
在离婚诉讼中，因涉及夫妻共同财产的分割问题，夫妻一方当事人往往对己方持有的财产故意隐瞒或藏匿，以达到离婚后持有更多财产的目的。在离婚过程中。若一方将夫妻共同财产非法隐匿、转移等，根据法律的规定，隐匿财产的一方应该少分或者不分。如发现一方非法转移、隐匿夫妻共同财产的，夫妻另一方应及时保存证据，方便在诉讼中保护自己的权益。
一、隐匿财产的相关法律规定
最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》规定，一方将夫妻共同财产非法隐藏、转移拒不交出的，或非法变卖、毁损的，分割财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方，应予以少分或不分。
具体处理时，应把隐藏、转移、变卖、毁损的财产作为隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方分得的财产份额，对另一方的应得的份额应以其他夫妻共同财产折抵，不足折抵的，差额部分由隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方折价补偿对方。对非法隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的一方，人民法院可依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定进行处理。
二、离婚隐匿财产的行为有哪些？
夫妻婚姻存续期间。夫妻共同财产不仅有房产、存款、股票基金、保险等夫妻共同财产。离婚隐匿财产的行为有哪些呢？
1、 在办理房产证时，以“贷款不便”“未领到结婚证不能共有房屋”等为借口，将房产证办理在自己一人名下，等到离婚时予以否认；
2、 对于产权登记在一人名下的，登记方将房产擅自过户到他人名下，套取现金等；
3、 夫妻关系存续期间，一方以他人名义买房，实则自己是房产的拥有者，离婚后，再将房产过户到自己名下。
4、 将平时的工资转移到只有自己知道的银行卡内，擅自将自己的存款以现金方式取出；
5、 转移隐匿炒股信息，将股市内的股票抛售后，套取现金，转移隐匿等。
具体说来，隐匿财产的行为有很多种，只要是不让对方知道的财产转移行为，都属于隐匿财产的行为。
三、离婚发现对方隐匿财产怎么办？
根据我国婚姻法的规定，发现对方隐匿财产的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。在此，需要注意的是时间问题。离婚后，在发现对方隐匿财产的，当事人向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产的，需要在发现之次日起两年内提起。也就是说，一旦发现了对方有隐匿财产夫妻共同财产的，要及时地提起诉讼主张权利，否则哪怕对方隐匿了再多的财产也追不回了。另外，也有朋友问离婚隐匿财产对离婚财产分割有什么影响？根据婚姻法的精神，离婚隐匿财产的，当事人在提起再次分割财产的诉讼事，法官一般会考虑对方隐匿财产的严重程度及对另一方造成的影响决定财产的分配情况。
网友咨询一：离婚一方隐匿财产怎么办？
离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，应如何处理？
离婚时，若一方当事人有隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或者伪造债务的，在分割夫妻财产时，可以少分或不分。若离婚后，当事人发现另一方有上述行为的，从发现之次日起两年内，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。人民法院对上述的妨碍民事诉讼的行为，可以依照民事诉讼法的规定予以制裁。
网友咨询二：离婚时，夫妻一方隐藏共有财产怎么办？
我和我妻子都是二婚，现感情破裂双方同意离婚。在十年婚姻的存续期间，我出于对妻子的信任，把自己工作的所有收入均直接交予妻子保管，妻子每月取走账户里的钱后，每月给我一小点固定的零花钱，我还要用于买菜和交日常杂费。妻子自己这十年来工作收入从来不让我知晓，由于我挣得比她多，也从没有过问过。也就是说这十年间家庭的生活开销，购房，买车，股票等全部费用均由我的收入来承担，妻子的钱是干攒。现在我们要离婚了，妻子只把我收入所得的各项财产列出进行共同分割，而且剩余存款的数目也与我认为的数目少了好多，而她的收入所得只字不提，均以全部花了，或做股票赔了等等各种理由抵赖。我目前怀疑她私下对部分存款进行了隐藏和转移至他处。我知道一般这种情况很难取证。我想请教专业律师，向我这种情况应该怎么办？如果想查查是否可行？有什么办法？需要我提供什么证据？另外委托律师离婚查财产费用怎么结算，是根据财产总额有个百分比吗？
可以申请财产保全，对方有转移隐匿财产的行为，有证据证明的情况下，对方会承担因此所带来的法律后果。转移财产无效，财产可以追回。
网友咨询三：离婚时一方隐匿了财产怎么办？
马某与赵某离婚已经三年了，马某于不久前偶然得知前夫在与自己解决离婚纠纷时，将一部分属于夫妻共有财产转移到前夫父亲的名下。于是，马某决定向法院提起诉讼，要求再次分割这部分财产。法院会受理吗?
法院会受理。我国《婚姻法》的立法精神在于体现平等自由、公平诚实，是调整婚姻关系的基本原则。这些基本原则在结婚的时候适用，在离婚的时候同样适用。赵某将一部分夫妻共有财产转移到父母名下，致使在分割财产的时候，夫妻共有财产属于不完整的状态，侵害了马某的合法利益，对马某来说是不公平的，对此法院会依法受理并支持马某的诉讼请求
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- 婚后财产包括哪些?婚后财产怎么判断归谁所有?
婚姻是浪漫的，可是，现实是很残酷的。很多人都认为婚后取得的财产理所应当地属于夫妻共同财产。但是根据婚姻法的相关规定，我们可以了解到婚后财产不等同于夫妻共同财产。婚后财产是否属于夫妻共同财产，取决于夫妻间的约定及法律的规定。如果有婚后财产协议明确约定了婚后夫妻各自的收入怎样分配，那么婚后取得的财产需要按照协议的约定分配；如果没有婚后财产协议或者协议约定无效时，就要遵循《婚姻法》的规定。
一、什么是婚后财产
婚后财产是指夫妻关系存续期间，夫妻任何一方所得的各种财产。婚后财产并不完全等同于夫妻共同财产。《新婚姻法》司法解释(三)规定，一方父母为自己子女买的房子，属于该子女的个人财产，不属夫妻共同财产。
网友咨询一：如何确定婚后财产的归属？
婚后，我以个人名义买的商铺，如有意外，可以全部由妻子继承吗？还是只能继承一半，另一半由子女、父母、兄弟姐妹平分？继承税是多少？
根据你的描述，即使您以您个人名义买商铺，在您与您妻子没有相关明确约定的情况下，这个商铺也是您们夫妻之间的共同财产，对于夫妻共同财产，如果您发生意外，这个商铺属于您的一半份额会作为您的遗产由您的合法继承人继承，包括父母、子女以及配偶，兄弟姐妹是没有优先继承权的。另外，遗产继承是不需要交税的，我国没有此规定。
对于遗产问题，防止遗产纠纷，您可以立遗嘱，由妻子继承全部遗产；如果没有遗嘱，由其配偶，子女，父母继承，即根据法定继承来继承，其兄弟姐妹一般是没有继承权的。
二、哪些财产属于婚后个人财产
1、因身体受损获得的医疗费、残疾人生活补助费等;
2、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方所有的财产;
3、一方专用的生活用品;
4、军人伤亡保险金、伤残补助金、医疗生活补助费等;
5、一方从事特定职业所必需的财产，价值较大除外;
6、一方获得的奖品，不是奖金;
7、具有人身性质的保健费、保险赔偿金;
8、科研津贴;
9、一方创作作品私有，经济收益共有;
10、解除劳动关系的补偿金等。
注意：约定的个人财产
约定的个人财产，系夫妻双方共同约定的归一方个人所有的财产。但是，为了逃避债务或者有其他违背社会公德的行为，将财产约定归一方所有，此约定无效。
三、哪些财产属于婚后共有财产
《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
注意：婚后收益属于共同财产
婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产进行财产分割的，人民法院不予支持。婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者仿造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。另外，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应当认定为夫妻共同财产。
网友咨询二：婚后财产如何界定?
我有一栋房子，还有一辆小车都是结婚前的，后来结婚后我就做起了生意，再买了一栋别墅，现在想知道婚后财产如何界定。
现行婚姻法规定夫妻之间可以约定在婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
根据你的情况你们是没有约定夫妻财产的归属的，那就应该按照婚姻法第十七条第十八条的规定对你们的婚前婚后财产进行界定。
综上，你婚前的一栋房子还有一辆小车是属于你的婚前财产，婚后你购买的一栋别墅是属于共同财产。
网友咨询三：婚后买的房子属于共同财产吗？
我老公在我们婚后买的房子，房子上没我的名字，是我老公的名字，我认为也是属于共同的财产，但很多的朋友说什么老公要占的多些，是他买的，也没有我的名字，如果房产证上有我的名字就不一样了，说的我的心悬吊吊的。
你结婚证上的时间比购房合同、及办房产证的时间早，就可以证明该房屋是婚后购买的。如果你和老公在结婚时没有对婚后财产如和分割作出约定，婚后取得所有财产除《婚姻法》18条规定的财产均应认定为夫妻共同财产。登记在谁的名下，不影响将房屋认定为共同财产。但最好是在房产证上写上你的名字。
